Обмеры и аудит объекта
Фиксируем геометрию, инженерные вводы, состояние конструкций, особенности новостройки или вторичного объекта и риски эксплуатации у моря.
ANICOL — блок дизайнерского ремонта
ДИЗАЙН-ПРОЕКТ И РЕМОНТ В СОЧИ
Проектируем интерьер.
Реализуем его
одной командой.
От обмеров, планировки и рабочих схем до инженерии, комплектации и готового интерьера в Сочи. Если вы живёте в другом городе, сохраняете прямой контроль над объектом, сроками и решениями.
01
Дизайн и рабочие схемы
02
Дистанционный контроль 24/7
03
Инженерия для климата Сочи
СТУДИЯ ДИЗАЙНА И СОБСТВЕННАЯ РЕАЛИЗАЦИЯ
Мы не передаём проект неизвестной бригаде.
Одна команда проектирует интерьер и отвечает за его воплощение в Сочи. Архитектор, дизайнер, инженеры, комплектатор и строительный контур работают с одной моделью объекта - от первого обмера до финальной настройки.
Планировка и дизайн-концепция
Разрабатываем сценарии жизни, расстановку мебели, свет, материалы и визуальный образ с учётом реальной инженерии и бюджета.
Рабочие схемы и реализация
Готовим планы демонтажа и монтажа, электрики, сантехники, света, потолков, полов, развёртки и спецификации - затем сами ведём стройку по этим документам.
Авторский контроль встроен в реализацию: дизайнер проверяет соответствие замыслу, инженер - технологию, а руководитель проекта связывает решения с графиком, комплектацией и строительными работами.
СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Посмотреть, как устроен ремонт в Сочи на расстоянии
↗
РЕМОНТ В СОЧИ, ДАЖЕ ЕСЛИ ВЫ В ДРУГОМ ГОРОДЕ
Контроль без ежедневных поездок на объект.
Главный риск иногороднего собственника - потерять контроль над людьми, сроками, бюджетом и скрытыми работами. Поэтому мы показываем не обещания, а конкретные механизмы и доказательства.
01
Я не вижу, что происходит в квартире
Вы находитесь в Москве, другом регионе или за границей и не хотите зависеть от выборочных фотографий подрядчика.
ЧТО КОНТРОЛИРУЕМ
Камеры на объекте, управляемый доступ, журнал посещений и регулярная фиксация ключевых этапов.
ЧТО ВИДИТЕ ВЫ
Вы можете проверить объект напрямую и понимаете, кто был на площадке и какие работы выполнены.
02
Смета начнёт расти после старта
Низкая стартовая цена часто не учитывает часть работ, изменения проекта и длинные поставки в Сочи.
ЧТО КОНТРОЛИРУЕМ
Детальная смета, регламент изменений и согласование дополнительных работ до их выполнения.
ЧТО ВИДИТЕ ВЫ
В отчёте есть план, факт, законтрактованные позиции, прогноз завершения и причина каждого изменения.
03
Красивый дизайн упростят на стройке
Визуализация не защищает от конфликтов инженерии, неверных размеров, случайных замен и импровизации мастеров.
ЧТО КОНТРОЛИРУЕМ
Дизайн и реализация внутри одной команды, рабочие чертежи, образцы, узлы и авторский контроль.
ЧТО ВИДИТЕ ВЫ
До монтажа согласованы геометрия, материалы, раскладки, свет, инженерные выводы и примыкания.
04
Скрытые работы закроют без проверки
После отделки уже невозможно увидеть гидроизоляцию, трассы электрики, сантехнику, вентиляцию и закладные.
ЧТО КОНТРОЛИРУЕМ
Техническая приёмка до закрытия, фотофиксация, акты скрытых работ и протоколы испытаний.
ЧТО ВИДИТЕ ВЫ
У каждого скрытого этапа есть дата, измерение, ответственный, замечания и подтверждение повторной приёмки.
05
Климат Сочи проявит ошибки после сдачи
Влажность, конденсат, плесень, мокрые зоны и приморская среда требуют не декоративных обещаний, а инженерных решений.
ЧТО КОНТРОЛИРУЕМ
Проектируем вентиляцию, кондиционирование, гидроизоляцию, сервисный доступ и материалы для эксплуатации у моря.
ЧТО ВИДИТЕ ВЫ
В проекте зафиксированы расчёты, узлы, режимы эксплуатации и точки обслуживания систем.
06
Мне придётся управлять всеми подрядчиками
Дизайнер, прораб, инженер, мебельщик и поставщик могут перекладывать ответственность друг на друга.
ЧТО КОНТРОЛИРУЕМ
Персональный руководитель проекта и один центр ответственности за дизайн, стройку, комплектацию и график.
ЧТО ВИДИТЕ ВЫ
У вас один контакт, один статус проекта и только те решения, которые действительно требуют участия собственника.
СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Получить сценарий дистанционного ведения объекта
↗
СИСТЕМА ДИСТАНЦИОННОГО КОНТРОЛЯ АНИКОЛЬ
Объект в Сочи - под вашим прямым контролем.
Камеры и управляемый доступ показывают, что происходит на площадке. Еженедельный отчёт сводит готовность, график, бюджет, поставки, принятые скрытые работы, риски и решения собственника.
ПРИМЕР ЕЖЕНЕДЕЛЬНОГО ОТЧЁТА
АКТУАЛЬНЫЙ СТАТУС ОБЪЕКТА
Текущий этап
48%
Инженерные и скрытые работы
СРОК
По графику
резерв 6 рабочих дней
БЮДЖЕТ
Без отклонений
61% законтрактовано
КАЧЕСТВО
14 из 14
проверок принято
ВАШИ РЕШЕНИЯ
03
-
РЕШЕНИЕ 01
Утвердить оттенок натурального камня
-
РЕШЕНИЕ 02
Выбрать сценарий вечернего света
-
РЕШЕНИЕ 03
Подтвердить текстиль гостиной
Изменения согласуются заранее
Показываем план, факт, законтрактованные позиции и прогноз до завершения. Причина и влияние изменения известны до выполнения работ.
График связан с поставками
Связываем проектирование, стройку, ваши решения, производство и логистику в Сочи. Контролируем критический путь каждую неделю.
Скрытое проверяется до закрытия
Принимаем инженерные, скрытые и чистовые работы по этапам. Замечание не закрывается следующим слоем.
Только решения уровня собственника
Команда берёт на себя операционную координацию. От вас нужны только решения, которые влияют на концепцию, бюджет или принципиальный сценарий.
СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Запросить пример еженедельного отчёта
↗
БЛОКИ РАБОТ
9 строительных блоков, связанные с дизайн-проектом.
До выхода мастеров у нас уже есть обмерный план, рабочие схемы, спецификации и согласованные узлы. На стройке каждый блок реализуется в заданной последовательности и с учётом влажного приморского климата.
Пол
Стяжка и наливной пол, гидроизоляция, шумоизоляция, тёплый пол, плитка, камень, паркет и инженерная доска.
ЧТО КОНТРОЛИРУЕМ
Отметки чистого пола, толщина слоёв, плоскостность, влажность, прочность, деформационные зазоры и качество финиша.
Стены
Геометрия проёмов, штукатурка, шпаклёвка, стеклохолст, подготовка под покраску, панели и декоративные покрытия.
ЧТО КОНТРОЛИРУЕМ
Вертикаль, плоскость, углы, адгезия слоёв, качество поверхности при боковом свете и готовность под выбранный финиш.
Потолки
Подготовка основания, каркасы и ГКЛ, теневые профили, натяжные системы, закладные, покраска и декор.
ЧТО КОНТРОЛИРУЕМ
Горизонталь, жёсткость каркаса, положение закладных, швы, примыкания, отсутствие провисаний, трещин и волн.
Сантехника
Стояки, ХВС и ГВС, канализация, коллекторные узлы, фильтрация, тёплые полы, котельная и подключение приборов.
ЧТО КОНТРОЛИРУЕМ
Опрессовка, уклоны, герметичность, компенсация расширения, маркировка контуров, доступ к сервисным узлам и пусконаладка.
Электрика
Силовые линии, щитовая, слаботочка, интернет, автоматизация, умный дом, розетки и подключение оборудования.
ЧТО КОНТРОЛИРУЕМ
Сопротивление изоляции, непрерывность защитных проводников, работа УЗО, маркировка, соответствие схеме и испытания под нагрузкой.
Свет
Трековые системы, шинопроводы, встраиваемые и декоративные светильники, диммирование, датчики и сценарии.
ЧТО КОНТРОЛИРУЕМ
Освещённость, мерцание, цветовая температура, корректность групп, диапазон диммирования, юстировка и сценарии умного дома.
Двери и столярные изделия
Проёмы, скрытые и классические двери, наличники, панели, встроенная мебель, фурнитура и доводчики.
ЧТО КОНТРОЛИРУЕМ
Геометрия, зазоры, плоскость полотен, примыкания, совпадение шпона, плавность хода, регулировка и защита поверхности.
Финишные покрытия и декор
Крупноформатная плитка, натуральный камень, мозаика, паркет, микроцемент, декоративная штукатурка, покраска, молдинги и плинтусы.
ЧТО КОНТРОЛИРУЕМ
Раскладки, заусовки, швы, рисунок материала, оттенок, фактура, глянец, чистота кромок и отсутствие дефектов при рабочем освещении.
Клининг и финальная приёмка
Удаление строительной пыли, деликатная очистка, проверка всех систем, устранение замечаний и передача объекта.
ЧТО КОНТРОЛИРУЕМ
Совместимость химии с материалами, чистота труднодоступных зон, работа оборудования, комплектность документов и финальный чек-лист.
Для каждого блока заранее определяем проектную привязку, ответственного, контрольные параметры, инструмент измерения и документ, который подтверждает приёмку.
СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Получить матрицу контроля вашего объекта
↗
ПОЛНЫЙ ЦИКЛ КОНТРОЛЯ
9 этапов работ - с измерениями, испытаниями и документами.
Строительный цикл начинается после обмеров, планировки и выпуска рабочих схем. На каждом этапе в Сочи мы показываем не только что сделано, но и чем проверено, фиксируя параметры до закрытия следующего слоя.
Контрольные значения уточняются рабочим проектом, паспортом конкретного материала и действующей редакцией СП и ГОСТ. Если проект или производитель требует более строгий допуск, применяем более строгое значение.
01
Пол
ЭТАП 01
ПРОЦЕСС НА ОБЪЕКТЕ
Создаём стабильное основание и заранее связываем высоты всех покрытий, дверей, мебели, сантехники и инженерных выводов.
ЧТО ДЕЛАЕМ
- Демонтируем старые покрытия и обеспыливаем основание.
- Выносим лазером отметки чистого пола и карту перепадов.
- Устраиваем гидроизоляцию мокрых зон и примыканий, шумоизоляцию и демпферный контур.
- Заливаем стяжку или наливной пол по проектной толщине, обеспечиваем уход и выдержку.
- Шлифуем локальные отклонения и монтируем финишное покрытие после акклиматизации материала.
ЧТО ПРОВЕРЯЕМ И КАК
- Плоскостность - лазер и правило 2-3 м; рабочий ориентир до 2 мм на 2 м, если проект не требует строже.
- Гидроизоляция - непрерывность, толщина, нахлёсты и примыкания; в мокрой зоне контрольный налив воды на 24 часа, когда конструкция это допускает.
- Влажность основания - влагомер; ориентир для паркета и инженерной доски до 2%, для плитки до 4%, если производитель не установил другое значение.
- Прочность и целостность - паспорт смеси, даты устройства, простукивание, контроль трещин и при необходимости склерометр.
- Финиш - технологические зазоры, отсутствие перепадов и пустот, направление рисунка, работа тёплого пола по протоколу запуска.
ЧЕМ ПОДТВЕРЖДАЕМ
- Схема высот и пирога пола.
- Акты скрытых работ по гидроизоляции и шумоизоляции.
- Фото каждого слоя до закрытия.
- Протокол влажности и готовности основания.
- Чек-лист приёмки финишного покрытия.
ЧТО ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ
Вы получаете пол без скрытой сырости, случайных перепадов и конфликтов с дверями или мебелью.
02
Стены
ЭТАП 02
ПРОЦЕСС НА ОБЪЕКТЕ
Выводим геометрию под конкретный финиш - покраску, камень, крупный формат, панели, встроенную мебель и теневые примыкания.
ЧТО ДЕЛАЕМ
- Демонтируем непрочные слои, очищаем и обеспыливаем основание.
- Проверяем проёмы, ниши, диагонали и ключевые углы.
- Устанавливаем маяки, штукатурим и выравниваем плоскости.
- Шпаклюем, армируем стеклохолстом там, где это предусмотрено технологией, шлифуем и грунтуем.
- Готовим образцы и эталонный участок под дорогой финиш.
ЧТО ПРОВЕРЯЕМ И КАК
- Вертикаль и плоскость - лазерный построитель, отвес и правило; рабочий ориентир до 2 мм на 2 м.
- Углы - 90° в кухнях, санузлах, нишах, проёмах и местах встроенной мебели; проверка угольником и лазером.
- Толщина и совместимость слоёв - по карте материалов и паспортам систем.
- Прочность - отсутствие бухтящих зон, трещин, непрочных кромок и пылящей поверхности.
- Готовность под покраску - контроль боковым светом без волн, рисок, раковин и следов инструмента.
ЧЕМ ПОДТВЕРЖДАЕМ
- Исполнительная схема геометрии.
- Фото скрытых закладных и трасс.
- Акт приёмки основания до финиша.
- Образец цвета или фактуры с подписью.
- Чек-лист бокового света.
ЧТО ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ
Дорогая краска, панели и мебель устанавливаются на подготовленную геометрию, а не маскируют ошибки основания.
03
Потолки
ЭТАП 03
ПРОЦЕСС НА ОБЪЕКТЕ
Собираем потолок как координатную систему для света, вентиляции, карнизов, датчиков, скрытых ревизий и встроенной мебели.
ЧТО ДЕЛАЕМ
- Очищаем основание и выносим единую высотную отметку.
- Монтируем каркас, ГКЛ, закладные, ниши, теневые и световые профили.
- Координируем отверстия со светом, вентиляцией, пожарными и слаботочными системами.
- Армируем и шпаклюем швы, готовим под покраску или монтируем натяжное полотно.
- Наносим финиш и защищаем готовую поверхность.
ЧТО ПРОВЕРЯЕМ И КАК
- Горизонталь и отсутствие провисаний - круговой контроль лазерным уровнем.
- Каркас и закладные - шаг, крепёж и усиления по проекту и системе производителя.
- Координаты отверстий - сверка с планом света, вентиляции и развёртками мебели до зашивки.
- Швы ГКЛ и углы - отсутствие трещин, ступеней, видимой сетки и просадки шпаклёвки.
- Натяжные системы - равномерность полотна, отсутствие складок, герметичность обходов и чистота примыканий.
ЧЕМ ПОДТВЕРЖДАЕМ
- План закладных и отверстий.
- Фото каркаса и трасс до зашивки.
- Акт скрытых работ.
- Лазерная карта отметок.
- Чек-лист финишной поверхности при рабочем свете.
ЧТО ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ
Светильники, решётки и мебель совпадают по осям, а потолок остаётся ровным после включения сценарного света.
СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Получить чек-лист по полам, стенам и потолкам
↗
ИНЖЕНЕРИЯ И СЦЕНАРИИ
ИНЖЕНЕРИЯ И СЦЕНАРИИ.
Продолжаем только после принятия предыдущей группы и фиксации всех скрытых результатов.
04
Сантехника
ЭТАП 04
ПРОЦЕСС НА ОБЪЕКТЕ
Монтируем систему так, чтобы она была герметичной, обслуживаемой и понятной через годы после закрытия коробов.
ЧТО ДЕЛАЕМ
- Согласовываем трассы с электрикой, вентиляцией, мебелью и чистовыми отметками.
- Разводим ХВС, ГВС, канализацию, отопление и тёплые полы.
- Собираем коллекторы, фильтры, редукторы, защиту от протечек и сервисные узлы.
- Выполняем теплоизоляцию, компенсацию расширения, крепления и гильзы.
- После чистовой отделки подключаем приборы и проводим пусконаладку.
ЧТО ПРОВЕРЯЕМ И КАК
- Опрессовка - контрольное давление обычно 1,5 рабочего с фиксацией манометра; длительное наблюдение до 24-48 часов, если это допускают проект и производитель системы.
- Канализация - уклоны по диаметру и проекту, отсутствие обратных уклонов, пролив каждого участка.
- Коллекторы - маркировка контуров, настройка редукторов, доступ к фильтрам, кранам и сервоприводам.
- Тёплый пол - сопротивление или герметичность контура, шаг, крепление, длина петель и протокол запуска.
- Скрытые узлы - отсутствие соединений в недоступных местах, защитные гильзы, теплоизоляция и фото до закрытия.
ЧЕМ ПОДТВЕРЖДАЕМ
- Акт опрессовки с давлением, временем и показаниями манометра.
- Акты скрытых работ.
- Фото трасс с привязками.
- Исполнительная схема коллекторов и канализации.
- Паспорта оборудования и протокол пусконаладки.
ЧТО ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ
Вы знаете, где проходит каждая трасса, как обслуживать систему и чем подтверждена её герметичность.
05
Электрика
ЭТАП 05
ПРОЦЕСС НА ОБЪЕКТЕ
Собираем силовую, слаботочную и автоматизированную инфраструктуру как единую систему безопасности и сценариев.
ЧТО ДЕЛАЕМ
- Размечаем точки и координируем их с мебелью, сантехникой, светом и отделкой.
- Прокладываем кабельные трассы, устанавливаем подрозетники, закладные и слаботочные линии.
- Собираем щит с автоматами, УЗО или дифавтоматами, реле напряжения и защитой оборудования.
- Маркируем линии и актуализируем однолинейную схему.
- Подключаем розетки, оборудование, умный дом и проводим комплексные испытания.
ЧТО ПРОВЕРЯЕМ И КАК
- Сопротивление изоляции - мегомметром до подключения чувствительного оборудования.
- Непрерывность PE и уравнивания потенциалов - измерительным прибором, а не только визуально.
- УЗО и дифавтоматы - кнопка Test плюс приборная проверка тока и времени срабатывания.
- Щит - соответствие однолинейной схеме, номиналы, селективность, момент затяжки, маркировка и резерв.
- Сеть - напряжение, чередование и перекос фаз при трёхфазном вводе, отсутствие ошибочных связей N и PE.
- Слаботочка - сертификация линий и проверка каждой точки; после запуска под нагрузкой - выборочная тепловизионная проверка соединений.
ЧЕМ ПОДТВЕРЖДАЕМ
- Однолинейная и исполнительная схемы.
- Протоколы сопротивления изоляции, PE и УЗО.
- Таблица автоматов и потребителей.
- Фото трасс до закрытия.
- Маркировка кабелей с обеих сторон и паспорт щита.
ЧТО ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ
Вы получаете измеренную безопасность, понятный щит и систему, которую можно обслуживать и расширять без поиска скрытых трасс.
06
Свет
ЭТАП 06
ПРОЦЕСС НА ОБЪЕКТЕ
Настраиваем не набор светильников, а рабочие и эмоциональные сценарии, согласованные с архитектурой и материалами.
ЧТО ДЕЛАЕМ
- Монтируем треки, шинопроводы, встроенные, накладные и декоративные светильники.
- Устанавливаем драйверы, диммеры, датчики, клавиши и интерфейсы управления.
- Программируем группы, сцены и связь с умным домом.
- Юстируем направление света после расстановки мебели и искусства.
- Фиксируем финальные уровни и пользовательские сценарии.
ЧТО ПРОВЕРЯЕМ И КАК
- Работоспособность - проверка каждого прибора, группы, клавиши, датчика и сценария.
- Диммирование - плавность, минимальный стабильный уровень, отсутствие гула, рывков и рассинхронизации.
- Мерцание - визуальная проверка и при необходимости пульсметр; драйверы сверяем со спецификацией.
- Освещённость - люксметр на рабочей плоскости в ключевых зонах, сравнение со светотехническим расчётом.
- Цвет - соответствие заданной температуре и индексу цветопередачи, отсутствие заметного разнотона в одной группе.
- Нагрев и доступ - вентиляция драйверов, сервисные люки и безопасные соединения.
ЧЕМ ПОДТВЕРЖДАЕМ
- Ведомость светильников и драйверов.
- Таблица групп и адресов.
- Протокол сцен с уровнями яркости.
- Замеры освещённости в ключевых точках.
- Инструкция по управлению и резервная копия конфигурации.
ЧТО ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ
Интерьер выглядит так, как задуман, в каждом сценарии - без мерцания, случайных оттенков и непонятного управления.
СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Запросить пример протоколов инженерных испытаний
↗
ФИНИШ И ПЕРЕДАЧА
ФИНИШ И ПЕРЕДАЧА.
Продолжаем только после принятия предыдущей группы и фиксации всех скрытых результатов.
07
Двери и столярные изделия
ЭТАП 07
ПРОЦЕСС НА ОБЪЕКТЕ
Подгоняем двери, панели и встроенную мебель к реальной геометрии и финишным слоям, а не к номинальным размерам на чертеже.
ЧТО ДЕЛАЕМ
- Проверяем и готовим проёмы, закладные и чистовые отметки.
- Устанавливаем коробки, скрытые рамы, полотна, наличники, доборы и фурнитуру.
- Монтируем панели, шкафы и встроенную мебель.
- Стыкуем шпон, массив, камень, металл и окрашенные поверхности.
- Регулируем петли, замки, доводчики и защищаем изделия до сдачи.
ЧТО ПРОВЕРЯЕМ И КАК
- Проёмы - вертикаль, диагонали, ширина, высота и глубина с учётом чистовых слоёв.
- Полотна - единая плоскость, отсутствие винта и визуально равные зазоры; ориентир 2-3 мм, если производитель не установил другое.
- Скрытые двери - совпадение плоскости со стеной, чистое теневое примыкание, отсутствие трещин на сопряжении.
- Фурнитура - плавный ход, фиксация, магнитные замки и доводчики без заеданий и ударов.
- Столярка - направление рисунка, совпадение шпона, качество кромок, оттенка, лака или масла, влажностный режим помещения.
ЧЕМ ПОДТВЕРЖДАЕМ
- Карта проёмов и фактических размеров.
- Акт готовности проёмов до производства.
- Фото скрытых рам и закладных.
- Чек-лист регулировки каждой двери.
- Акт приёмки столярных изделий с маркировкой модулей.
ЧТО ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ
Дорогая столярка выглядит встроенной в архитектуру, а не приспособленной к ошибкам строителей.
08
Финишные покрытия и декор
ЭТАП 08
ПРОЦЕСС НА ОБЪЕКТЕ
Принимаем дорогие поверхности при том освещении и с той дистанции, в которых вы будете видеть их каждый день.
ЧТО ДЕЛАЕМ
- Укладываем плитку, камень, мозаику, паркет и инженерную доску.
- Наносим краску, лак, микроцемент и декоративные штукатурки по утверждённой системе слоёв.
- Монтируем молдинги, лепнину, плинтусы и декоративный металл.
- Выполняем заусовки, сопряжения, герметизацию и финишную полировку.
- Наносим защитные составы и сохраняем эталонные образцы.
ЧТО ПРОВЕРЯЕМ И КАК
- Раскладка - оси, симметрия, подрезки, совпадение рисунка камня и отсутствие случайных узких элементов.
- Плитка и камень - плоскость, перепады кромок, заполнение клеем, ширина швов, заусовки и отсутствие сколов.
- Покраска - отсутствие полос, наплывов, шагрени, разнотона и ремонтных пятен при прямом и боковом свете.
- Декоративные фактуры - соответствие подписанному образцу по цвету, рисунку, глянцу и направлению нанесения.
- Дерево и лак - влажность, чистота межслойной шлифовки, отсутствие пыли, полос и непрокрасов.
- Примыкания - ровные линии герметика, чистые стыки с электрикой, сантехникой, столяркой и металлом.
ЧЕМ ПОДТВЕРЖДАЕМ
- Утверждённые образцы и мокапы.
- Карты раскладок и сортировки камня.
- Фото сложных узлов до герметизации.
- Чек-лист при рабочем и боковом свете.
- Паспорта защитных составов и правила ухода.
ЧТО ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ
Качество оценивается по согласованному эталону и измеримым признакам, а не фразой «так у всех».
09
Клининг и финальная приёмка
ЭТАП 09
ПРОЦЕСС НА ОБЪЕКТЕ
Передаём не просто чистое помещение, а проверенный объект с документами, настройками и закрытыми замечаниями.
ЧТО ДЕЛАЕМ
- Удаляем строительную пыль сверху вниз, включая скрытые и труднодоступные зоны.
- Подбираем химию для камня, шпона, металла, стекла, матовой краски и текстиля.
- Проверяем системы, приборы, фурнитуру, сценарии и сервисный доступ.
- Формируем дефектную ведомость, устраняем замечания и проводим повторную приёмку.
- Передаём ключи, инструкции, гарантии и паспорт объекта.
ЧТО ПРОВЕРЯЕМ И КАК
- Деликатная очистка - проба средства на незаметном участке, отсутствие разводов, травления, изменения глянца и цвета.
- Чистота - верх дверей и шкафов, решётки, треки, фурнитура, углы, стыки и сервисные ниши без строительной пыли.
- Оборудование - включение всех режимов, отсутствие протечек, посторонних шумов и ошибок автоматики.
- Поверхности - осмотр при дневном, рабочем и боковом свете, фиксация каждого замечания.
- Документы - комплектность паспортов, серийных номеров, гарантий, исполнительных схем и контактов сервиса.
ЧЕМ ПОДТВЕРЖДАЕМ
- Финальный чек-лист по каждому помещению.
- Дефектная ведомость со статусом закрытия.
- Протокол комплексного запуска систем.
- Паспорт объекта и реестр гарантий.
- Подписанный акт приёмки и график сервисного обслуживания.
ЧТО ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ
Вы въезжаете в настроенный интерьер и получаете понятный комплект данных для эксплуатации, гарантии и сервиса.
ПРАВИЛО ПЕРЕХОДА
Следующий этап начинается только после четырёх подтверждений: работа выполнена, измерения приняты, скрытые зоны зафиксированы, документы подписаны.
СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Получить пример паспорта готового объекта
↗
ДОКАЗАТЕЛЬСТВА КАЧЕСТВА
То, что будет скрыто отделкой, остаётся в документах.
На объекте в Сочи контроль работает только тогда, когда его можно проверить на расстоянии. Поэтому каждый ключевой результат получает дату, ответственного, измерение и подтверждение.
Фотофиксация
Снимаем трассы, закладные, слои гидроизоляции, армирование, узлы и маркировку до закрытия. Фото привязываем к помещению и этапу.
Протоколы испытаний
Фиксируем давление, время, показания приборов, сопротивление изоляции, работу защит, освещённость и результаты пусконаладки.
Чек-листы
По каждому блоку отмечаем «сделано», «проверено», «замечание», «устранено» и повторную приёмку. Ни один дефект не исчезает в переписке.
Журнал работ
Ведём даты, исполнителей, материалы, партии, условия на объекте, отклонения, решения и влияние на срок или бюджет.
Паспорт объекта
Передаём исполнительные схемы, реестр оборудования, гарантии, инструкции, колеровки, остатки материалов и график обслуживания.
ДВА НЕЗАВИСИМЫХ ВЗГЛЯДА
Дизайнер отвечает за замысел и документацию. Инженер - за реализацию.
Сохраняет архитектуру
- соответствие чертежам и визуализациям
- обмеры, планировочные решения и рабочие схемы
- раскладки, оттенки и образцы
- мебель, свет, материалы и пропорции
Проверяет технологию
- геометрия, основания и скрытые работы
- инженерные испытания и безопасность
- соответствие технологии и документации
- акты, замечания и повторная приёмка
СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Проверить проект до начала работ
↗
КОМАНДА ДИЗАЙНА И РЕМОНТА В СОЧИ
Проект создают и реализуют профильные специалисты.
Обмерщик, архитектор, дизайнер, инженеры и комплектатор формируют проектную основу. На объекте профильные мастера реализуют её, а руководитель проекта, авторский и технический контроль связывают работу с графиком и документами.
ЕДИНЫЙ СТАНДАРТ АНИКОЛЬ
Проекты в Сочи ведёт полноценная структура Аниколь с местным руководителем проекта, дизайнерами, инженерами и строительным контуром. Головной офис в Москве обеспечивает единые регламенты, проектный контроль и ресурсы компании; структура в Краснодаре работает в той же системе.
РУКОВОДСТВО СТРОИТЕЛЬНЫМ КОНТУРОМ
Корадо Цопанов
Заместитель генерального директора
В Сочи мы ведём объект как единый проект - от обмеров и рабочих схем до поставок, скрытых работ и передачи готового интерьера. Каждый специалист отвечает за конкретную технологию, а моя задача - удерживать проектную документацию, график, качество и действия подрядчиков в одной управляемой системе.
Более 11 лет в строительстве. МГСУ, промышленное и гражданское строительство. Включён в национальный реестр специалистов в области строительства.
Руководство строительством, координация подрядчиков, графики и бюджет, технический контроль, ПТО, проектно-сметная и исполнительная документация, сдача и приёмка этапов.
ДИЗАЙН И РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Ведущий архитектор / дизайнер интерьера
Формирует планировочную и интерьерную концепцию, координирует архитектуру, материалы, мебель, свет и инженерные решения с образом жизни собственника.
- ПРАКТИКА
- Ведёт жилые интерьеры высокого класса 7+ лет - от первой планировки до авторского контроля готового пространства.
- КОМПЕТЕНЦИИ
- Имеет профильное архитектурное или дизайнерское образование, выпускает рабочий альбом и принимает решения с учётом реальной технологии строительства.
Обмерщик / архитектор рабочей документации
Проводит точные обмеры, фиксирует инженерные вводы и отклонения, выпускает планы демонтажа, монтажа, полов, потолков, света, электрики, сантехники и развёртки.
- ПРАКТИКА
- Разрабатывает обмерные и рабочие чертежи жилых объектов 5+ лет и сопровождает их актуализацию на стройке.
- КОМПЕТЕНЦИИ
- Работает с лазерными измерениями, CAD/BIM, ведомостями и координацией смежных разделов без разрывов между проектом и объектом.
Комплектатор проекта
Ведёт спецификации, запросы поставщикам, образцы, заказы, сроки, логистику в Сочи, приёмку и замены без потери концепции.
- ПРАКТИКА
- Комплектует интерьерные проекты 5+ лет, включая индивидуальные изделия, камень, свет и позиции с длинным сроком производства.
- КОМПЕТЕНЦИИ
- Сверяет артикулы, количества, габариты и технические параметры, контролирует партии, документы, условия хранения и монтажную готовность.
УПРАВЛЕНИЕ И КОНТРОЛЬ КАЧЕСТВА
Прораб / руководитель проекта
Координирует все этапы, смежников, поставки и доступ на объект. Отвечает за сроки, бюджет, качество, журнал работ и коммуникацию с вами.
- ПРАКТИКА
- Работает в ремонте 5+ лет и ведёт объекты высокого класса от старта до передачи.
- КОМПЕТЕНЦИИ
- Имеет профильное строительное образование, владеет управлением стройкой, BIM, CRM и исполнительной документацией.
Инженер технадзора / специалист по качеству
Проверяет скрытые работы, материалы, геометрию, испытания и соответствие проекту. Оформляет акты, замечания и повторную приёмку.
- ПРАКТИКА
- Работает в строительном контроле 4+ года, включая объекты высокого класса.
- КОМПЕТЕНЦИИ
- Имеет высшее строительное образование и профильную подготовку, применяет действующие СП и ГОСТ на объекте.
ЧЕРНОВЫЕ И ИНЖЕНЕРНЫЕ РАБОТЫ
Сантехник / инженер по внутренним сетям
Монтирует водоснабжение, канализацию, тёплые полы, котельную, фильтрацию и коллекторные узлы. Выполняет опрессовку и пусконаладку.
- ПРАКТИКА
- Монтирует инженерные сети 5+ лет, включая системы Rehau, Uponor, Viega и сопоставимые решения.
- КОМПЕТЕНЦИИ
- Читает чертежи, работает с пресс-системами и пайкой, собирает коллекторные шкафы и исполнительные схемы.
Электрик / электромонтажник
Выполняет силовую разводку, слаботочку, щитовую, освещение и подключение систем умного дома.
- ПРАКТИКА
- Выполняет электромонтаж 4+ года и интегрирует автоматизацию и системы умного дома.
- КОМПЕТЕНЦИИ
- Имеет действующий допуск по электробезопасности, знает ПУЭ, работает с трассами, щитами и измерительными приборами.
Специалист по вентиляции и кондиционированию
Монтирует приточно-вытяжную вентиляцию, канальные и мультизональные системы, выполняет пусконаладку и балансировку.
- ПРАКТИКА
- Работает с вентиляцией и кондиционированием 4+ года на жилых объектах со сложным климатом.
- КОМПЕТЕНЦИИ
- Рассчитывает аэродинамику, выполняет шумоизоляцию и дренаж, согласует трассы и ведёт монтаж по проекту.
Мастер по гидроизоляции
Устраивает гидроизоляцию мокрых зон, балконов и террас, формирует примыкания, вводы и защитные бортики.
- ПРАКТИКА
- Устраивает гидроизоляцию 3+ года и работает с полимерными, обмазочными и рулонными системами.
- КОМПЕТЕНЦИИ
- Готовит основание, контролирует толщину и нахлёсты, применяет ленты и манжеты, ведёт послойную фотофиксацию.
ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ
Отделочник-универсал высокой квалификации
Выравнивает стены и основания, готовит поверхности под покраску, панели и дорогие декоративные финиши.
- ПРАКТИКА
- Выполняет отделочные работы 5+ лет и имеет портфолио объектов высокого уровня.
- КОМПЕТЕНЦИИ
- Выводит плоскости по маякам, контролирует геометрию лазером, готовит поверхности под глянец и боковой свет.
Плиточник-мозаичник
Укладывает крупноформатный керамогранит, натуральный камень и мозаику, выполняет сложные раскладки и заусовку под 45°.
- ПРАКТИКА
- Работает с плиткой и мозаикой 5+ лет, специализируется на натуральном камне и крупном формате.
- КОМПЕТЕНЦИИ
- Выполняет водяную резку, подбирает рисунок, контролирует заполнение клеем, обрабатывает кромки и наносит защитные пропитки.
Маляр-декоратор
Готовит поверхности и наносит многослойные системы красок и лаков с идеальными углами и чистыми примыканиями.
- ПРАКТИКА
- Работает с малярными системами 5+ лет, включая глянцевые и другие требовательные поверхности.
- КОМПЕТЕНЦИИ
- Ведёт беспылевую подготовку, проверяет боковым светом, выполняет колеровку, межслойную шлифовку и защиту финиша.
Мастер по декоративной штукатурке и фактурам
Создаёт венецианские, микроцементные, травертиновые, матовые и полуглянцевые покрытия по утверждённому образцу.
- ПРАКТИКА
- Создаёт декоративные фактуры 4+ года и подтверждает работу образцами и реализованными стенами.
- КОМПЕТЕНЦИИ
- Владеет многослойным нанесением, контролирует рисунок и выдержку, выполняет полировку и локальный ремонт.
СТОЛЯРНЫЕ И УЗКОСПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЕ РАБОТЫ
Столяр / краснодеревщик
Изготавливает и монтирует встроенную мебель, шкафы, двери, панели и наличники из массива и шпона.
- ПРАКТИКА
- Работает в столярном производстве 5+ лет, в том числе с ценными породами и натуральным шпоном.
- КОМПЕТЕНЦИИ
- Точно подгоняет детали, подбирает рисунок, выполняет финиш лаком или маслом, работает на ЧПУ и вручную.
Монтажник дверей и скрытых дверей
Устанавливает дверные системы высокого класса, скрытые рамы, магнитные замки, петли и доводчики.
- ПРАКТИКА
- Устанавливает двери 4+ года и специализируется на скрытых системах высокого класса.
- КОМПЕТЕНЦИИ
- Контролирует геометрию проёма и чистовые отметки, выставляет единые зазоры, регулирует и доводит систему без повреждения покрытий.
Паркетчик
Укладывает паркет, инженерную доску и художественные раскладки, выполняет циклёвку, тонировку и финишную защиту.
- ПРАКТИКА
- Работает с паркетом 5+ лет, включая широкие планки, художественные и сложные раскладки.
- КОМПЕТЕНЦИИ
- Проводит акклиматизацию, измеряет влажность основания и древесины, соблюдает зазоры и выполняет финиш без полос и пыли.
СМЕЖНЫЕ И ФИНИШНЫЕ СПЕЦИАЛИСТЫ
Дизайнер интерьера / авторский надзор
Контролирует соответствие реализации проекту, материалы, раскладки, оттенки, пропорции и решения по эстетическим коллизиям.
- ПРАКТИКА
- Ведёт интерьерные проекты и авторский надзор 5+ лет, выпускает визуализации и полный альбом рабочих чертежей.
- КОМПЕТЕНЦИИ
- Координирует подрядчиков, понимает строительную технологию и фиксирует все решения в проектной документации.
Клинер финальных работ
Удаляет строительную пыль, следы клея и защитных материалов, очищает поверхности перед финальной приёмкой.
- ПРАКТИКА
- Выполняет финальный клининг объектов высокого класса 2+ года.
- КОМПЕТЕНЦИИ
- Подбирает химию для камня, шпона, металла, стекла и матовых красок, делает пробу и бережно работает с фурнитурой.
СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Обсудить состав команды вашего проекта
↗
ДЛЯ КОГО МЫ РАБОТАЕМ В СОЧИ
Интерьер для жизни, отдыха или инвестиции - без второй работы для собственника.
- Квартира или апартаменты в Сочи, пока вы живёте в другом городе
- Вторая недвижимость для отдыха, зимовки или будущего переезда
- Семья с конкретной датой переезда и требованием к графику
- Инвестиционный объект с задачей запуска, износостойкости и ликвидности
- Пентхаус, дом или вилла со сложной инженерией и большим числом подрядчиков
- Готовый дизайн-проект, которому нужен технический аудит и сильная реализация
СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Проверить, подходит ли вам наш подход
↗
ДО НАЧАЛА РАБОТ
Главные вопросы о дизайне и ремонте в Сочи.
Все ответы уже раскрыты на странице. Мы заранее показываем, как проектируем, контролируем объект на расстоянии, согласуем изменения и учитываем сочинскую эксплуатацию.
01
Как формируется стоимость ремонта в Сочи?
После обследования и проектной проработки фиксируем состав работ, цены по утверждённым договорам и правила изменения бюджета. На старте даём обоснованный диапазон, до стройки детализируем смету, а каждое изменение согласуем до выполнения с указанием влияния на итог и график.
02
Что входит в дизайн-проект и рабочую документацию?
Начинаем с обмеров и аудита объекта. Разрабатываем планировочные решения, концепцию, визуализации, планы демонтажа и монтажа, полов, потолков, света, электрики и сантехники, развёртки, узлы, ведомости и спецификации. Состав уточняется под тип объекта и инженерную сложность.
03
Нужно ли постоянно приезжать на объект?
Нет. Камеры дают прямой видеодоступ, управляемый замок фиксирует посещения, а руководитель проекта присылает еженедельный статус. Согласования объединяем в понятные пакеты. Личный приезд нужен только в нескольких действительно важных точках.
04
Как учитываются влажность, вентиляция и риск плесени?
Для объекта у моря отдельно проектируем воздухообмен, кондиционирование, управление влажностью, гидроизоляцию мокрых зон, дренаж и сервисный доступ. Материалы и узлы выбираем с учётом приморской среды и длительного отсутствия собственника.
05
Что происходит, если поставка задерживается или позицию снимают?
Длинные позиции входят в закупочный график ещё на стадии проекта. Для критичных материалов определяем крайнюю дату заказа и резервный сценарий. Замена проходит проверку по визуалу, размеру, техническим параметрам, стоимости и влиянию на график.
06
Кто отвечает, если дизайн, стройка и поставки пересекаются?
У проекта один руководитель и одна система ответственности. Дизайнер отвечает за замысел и рабочие решения, инженер - за технологию, комплектатор - за поставки, строительный контур - за выполнение. Коллизии решаются внутри команды, а не перекладываются на собственника.
СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Задать вопрос руководителю проекта
↗
ПЕРВЫЙ ШАГ
Обсудим ваш объект в Сочи.
На первой встрече разберём тип недвижимости, ваш сценарий использования и присутствия, стадию проекта, ориентир по бюджету и критичные инженерные точки. Определим, с чего начать - с обмеров и дизайн-проекта, аудита готовой документации или подготовки реализации.