28 июля 2026 года в журнале Scientific Reports опубликовано глобальное исследование климатической уязвимости зданий. Учёные сопоставили возраст и геометрию застройки с климатическими сценариями — и получили вывод, который напрямую влияет на подход к ремонту квартир и частных домов.

43% зданий построено до 1980 года

Исследование подготовили специалисты Объединённого исследовательского центра Еврокомиссии и научных организаций Европы. Для анализа использовались спутниковые данные, сведения о высоте, форме, назначении и предполагаемом возрасте зданий, а также климатические модели Copernicus.

По оценке авторов, 43% мирового фонда построено до 1980 года. В тот период требования к теплоизоляции, герметичности и энергоэффективности во многих странах были слабыми или отсутствовали.

Около 48 млн человек уже живут в районах, где старый фонд сочетается с неблагоприятной для местного климата геометрией зданий. При наиболее вероятных сценариях эта группа может увеличиться на 10-30% к концу века.

Почему форма дома влияет на комфорт

Чем больше наружная поверхность здания относительно его внутреннего объёма, тем активнее оно обменивается теплом с окружающей средой. Отдельно стоящий дом сложной формы, квартира на последнем этаже или угловое помещение обычно имеют больше наружных ограждений, чем квартира внутри компактного многоквартирного корпуса.

Зимой это может означать дополнительные теплопотери. Летом — быстрый перегрев стен и кровли. Особенно заметен эффект в комнатах с большими западными и южными окнами, в мансардах, эркерах и помещениях над холодными подвалами.

Год постройки сам по себе не превращает дом в проблемный. Он работает как сигнал для диагностики. Старое здание после качественной модернизации может быть комфортнее нового дома с ошибками в узлах фасада, вентиляции или солнцезащите.

Что проверять до начала ремонта

Начинать стоит не с выбора краски и напольного покрытия, а с понимания поведения квартиры в разные сезоны.

Практический минимум:

• тепловизионное обследование в период устойчивого перепада температур
• осмотр оконных примыканий, фасадных швов, откосов и зон возможного промерзания
• измерение температуры и влажности в разных комнатах
• проверка естественной или механической вентиляции
• анализ перегрева западных и южных помещений
• оценка состояния кровли, подвала и технических этажей
• расчёт нагрузок до выбора отопления и кондиционирования

Для квартиры полезно запросить сведения о проведённом капитальном ремонте фасада, кровли и инженерных систем. В частном доме желательно провести энергетическое обследование всей оболочки — стен, перекрытий, окон, дверей и мест прохождения коммуникаций.

Сначала пассивные меры, потом оборудование

Покупка более мощного кондиционера выглядит быстрым решением, но не устраняет причину перегрева. Сначала стоит рассмотреть наружную солнцезащиту, стеклопакеты с подходящими характеристиками, корректировку сценариев проветривания и устранение локальных дефектов оболочки.

После этого можно рассчитывать отопление, вентиляцию и охлаждение. Такая последовательность помогает избежать завышенной мощности оборудования, сквозняков, шума и лишних расходов на эксплуатацию.

В интерьере это влияет даже на расстановку мебели. Высокий шкаф у промерзающей стены может ухудшить циркуляцию воздуха и создать условия для плесени. Плотные шторы способны снизить солнечные поступления, но одновременно перекрыть движение тёплого воздуха от радиатора.

Ограничения и риски

Метод исследования основан на косвенных показателях. Авторы используют возраст и компактность зданий как признаки возможной энергоэффективности, но не знают состояние каждого фасада, качество ремонта, характеристики оборудования и бытовые привычки жильцов.

Поэтому глобальная карта уязвимости не заменяет обследование конкретного дома.

Есть и практические риски ремонта:

• герметичные окна без рассчитанного притока воздуха могут привести к духоте, конденсату и плесени
• внутреннее утепление без теплотехнического расчёта способно сместить точку росы внутрь конструкции
• наружное утепление и изменение фасада требуют проекта и согласований
• кондиционер без организованного отвода конденсата создаёт риск протечек
• сложная автоматика не компенсирует ошибки в базовой инженерии

Главный вывод исследования для частного интерьера довольно приземлённый: красивое пространство нужно проектировать вместе с микроклиматом. Отделка, мебель, вентиляция, отопление и солнцезащита работают как единая система. Если вспомнить об этом до начала ремонта, дом получится не только визуально сильным, но и действительно комфортным.

Студия «Аниколь»
8-800-707-35-52
8-918-203-03-08
https://Anicol.Studio
Москва / Сочи / Краснодар

Первоисточники:

• Исследование в Scientific Reports от 28 июля 2026 года
• Набор данных JRC о характеристиках зданий